经历改革开放40年的发展，深圳可开发用地越来越稀缺，优质资源集中的旧改项目，正成为品牌开发商争抢的香饽饽。
2010年 大冲村旧改前
旧改前的大冲村，是深圳著名的城中村之一，大片低矮、紧密的农民房，街道狭窄、脏乱，私搭乱扯的电线裸露在外面。
2011年12月20日，由华润主导的大冲村旧改项目正式启动，历经五年的开发建设，大冲村的面貌发生了翻天覆地的变化。
2016年 大冲村旧改后
改造后的大冲村，街道干净、整洁，小区舒适、便捷。同时华润还引入了华润万象天地、南山外国语学校分校等优质配套。
居住体验获得巨大提升的同时，配建的写字楼等商业也陆续入驻，整个大冲片区的价值获得了极大跃升。
中原地产发布的华润城润府二期二手房的挂牌单价，已经超过11万/㎡。如今的大冲片区，已经成为了豪宅的代名词。
旧改带来巨变的代表还有罗湖，如曾经的深圳旧改范本——罗湖蔡屋围。
而改造后，蔡屋围由一个城中村蝶变为罗湖乃至深圳最重要的金融中心之一。周边配套有大剧院、购物中心等全新生活设施，整体的居住体验极大改善、片区价值也充分释放。
数据显示，目前蔡屋围片区内楼盘二手房成交价很多已经接近10万/㎡。
而正在改造中的笋岗八卦岭、湖贝旧改，无一例外，都在加速片区蝶变。
那么，除了现在已经成熟的、价格已经很高的旧改片区，还有哪些旧改片区是刚刚起步，极具投资价值的片区呢？
我们不妨梳理一下《深圳城市更新“十三五”规划》。
葵涌：深圳旧改最密集片区
根据深圳市城市更新规划，“十三五”期间，深圳将争取完成各类城市更新用地规模30平方公里。其实很多片区的旧改规划才刚刚开始，距离开发商进场还有一段距离。
然而有一个片区，仅仅是一个乡镇，却已经密集涌入了花样年、卓越、恒大、招商等十几家品牌房企、17个旧改项目，构成了千万量级的旧改版图。
这就是大鹏新区——葵涌。
根据有关资料，截止2016年，在大鹏新区25个已列入计划的城市更新项目中，有17个位于葵涌。
集中了花样年、恒大、卓越、招商等十几个旧改项目，足见葵涌的变局筹码与机会能力。
卓越集团在葵涌就有两个旧改项目，分别是横头双伍村旧改和谭屋围旧改。
横头双伍旧改，位于葵涌街道老城区，占地11.4万平米，总建37万平米（住宅30.5万，其中保障住房1.5万），容积5.2，车位3150个。
谭屋围旧改，位于葵涌中心片区，占地7.1万平方米，总建面高达22.5万平米。
恒大在葵涌则有两个超百万方的巨无霸项目，分别是葵新村项目和三溪村项目。
恒大葵新村旧改，占地面积37万平米，规划建面约110万平方米，预计可售面积50万平方米，容积率2.97，其中住宅44万平方米，商业6万平方米，建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。
恒大三溪村旧改，占地面积80万平方米，规划建面约240万平方米，预计可售面积133.3万平方米，容积率3，将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。
蝶变前抄底葵涌 首选家天下
如果把整个葵涌的十几个旧改项目看成一个大盘，在售的花样年·家天下项目，就是这个旧改大盘的第一批发售产品，具有极高的升值潜力。
伴随着葵涌整个旧改大盘的启动，未来商业、教育、交通等等配套将会得到巨大改善，而片区价值也会极大提升，房价也必然复制大冲、湖贝等旧改片区，面临极大上涨空间。
因此，家天下项目无疑是抄底葵涌旧改的首选！
花样年?家天下位于大鹏葵涌核心，是建筑面积约33万㎡低密度智慧社区，项目自带3.8万㎡购物中心，周边生活配套完善。
作为葵涌目前在售的唯一一个纯住宅项目，花样年·家天下容积率低至2.67，居住的舒适度很高。
总价300多万，买智能精装修3房2厅2卫，附带智能化精装修，低总价、高配置，同时优享稀缺山海资源。
同时，购买后，坐等周边千万级旧改项目兑现带来的大幅升值。
目前，花样年·家天下一期首发的90-120㎡住宅持续热销中
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