平潭得益于得天独厚的战略位置，岛上随处可见热火朝天的开发场面。
2015“《家天下》记者天下行”·中国自贸区楼市大调查
自贸区效应在福州厦门反应平淡，但在战略枢纽平潭却掀起了物业投资热潮
福建自贸区
福建位于长三角和珠三角之间，福建地缘优势得天独厚，特别是作为长三角和珠三角之间的重要经济枢纽。福建自贸区位于福州、厦门、平潭三地，是海西经济区的重要组成部分，其重点面向台湾，实现海峡两岸更紧密的经济联系。根据功能定位，福建自贸区总规划面积为118.04平方公里，包括厦门、福州和平潭，衔接区域为台湾，产业定位为台海贸易。
相对而言，福州、厦门楼市受自贸区的利好影响较小，吸引的投资客也不多，自贸区挂牌后一两个月热度已渐渐平息。反倒是位置更偏远的平潭却掀起了投资的热潮，不乏“土豪”出没，甚至有投资客出手五六千万元买入物业。
本专题文/图：
广州日报福建特派记者
刘丽琴、陈白帆
与南沙自贸区受利好催动，区域楼市热度不断攀升相比，福建自贸区的热潮显然已经处于平复状态。去到福建，你会觉得走路的步伐都明显慢下来，厦门的文艺小资、福州的闲适安逸、平潭的新旧碰撞，是记者“天下行”此次赴福建采访对各个自贸区城市的不同印象。但这些城市却对自贸区这种偏重于大经济环境的政策利好敏感度不高，当地市民买房更关心的是哪里要修地铁、哪里有好学校、哪里有新的购物商场。
自贸区热潮消退 上涨乏力
从记者现场探访的情况来看，福建自贸区除平潭外，在厦门和福州的部分都相当分散，而且内部以码头、仓库、厂房为主，新的写字楼多数仍在建设中，旧厂房改造的跨境电商卖场外部环境还在打造中，从挂牌到现在半年，不仅进度远不如深圳前海、广州南沙，到现在热度也呈消退状态。
“我们对自贸区真的没什么感觉”，如果你和当地人聊天，不管是普通市民，还是楼盘销售人员，基本都是这样的回答。据业内人士介绍，自贸区正式挂牌的一两个月内，当地楼市还是振奋了一下，有不少自贸区内的楼盘单价上涨了1000元左右，但后续乏力，价格现又回调，如今半年已过，整体市场已波澜不惊。
也有开发商认为，自贸区和楼市的关系要看政策是否落地和长远发展，“自贸区肯定会对经济有促进作用，经济好了，本地就业和做生意的人多了，楼市自然也会好。但这些都需要政策的落地和耐心等待。”
平潭本地“土豪”多 大手扫货公寓写字楼
在距离福州100多公里、车程约2个小时的平潭，记者终于见识到自贸区的投资热。平潭是全国第五大岛、福建第一大岛，陆域总面积392平方公里，主岛面积324.13平方公里，总人口40万；海域总面积6064平方公里，因形状酷似腾飞的“麒麟”，又称“麒麟岛”。处于太平洋和台湾海峡主航道，是连接长三角珠三角、联结海峡两岸、联系东亚南亚、联通太平洋印度洋的战略节点，也是“一带一路”的重要枢纽节点。
号称每天投入1亿大开发
事实上，平潭的开发早在六年前已开始，2014年11月1日，习近平总书记还专程上岛考察，令其地位更备受关注。从海峡大桥进入平潭，立即可以看到数个大盘正在热火朝天开发的景象，这里是平潭综合实验区金井湾组团的核心区，是外界进入平潭的第一站。世茂、正荣等发展商在此开发了几个大盘，加上具有现代气息的写字楼，呈现出一片大开发的新片区气象。进入平潭老城区，感觉则是到了典型的小城镇，而在标志性景点区域，则能感受到大都市的气派，靠近海边的区域则呈现出小渔村的模样。码头一带又是大工地的火热建设场面。据悉，平潭每天的投入已经超过了1亿元。平潭管委会相关人士称，平潭的规划，是从2014年到2018年每年投500亿元。以如此大手笔的投入，平潭一天一个样或许并非不可能。
投资客出手一买四五层
这样大手笔的投入，自然让投资客也非常心动。平潭自贸区第一大盘世茂海峡城，占地250万平方米，项目2013年开盘，三年销售达50亿元，目前一期已经交楼入住，小区已经非常成熟，在售楼部可看到时不时有买家前来咨询。据悉，2013年售价最高，价格突破1万元/m2，2014年随着楼市转冷，楼价也下跌到8000~9000元/m2，目前售价在9000元/m2左右。
据世茂海峡城的销售人员介绍，自贸区消息公布后，项目吸引了不少投资客，他们主要购买的是商业写字楼、SOHO公寓，有人一次性购买四五层单位，投入五六千万元，近期也有客户一次性买下24套单位，除了看好区域发展，也有不少是打算自用，买家主要是福建人，平潭本地人占八成，也有一些来自上海、江浙一带的投资客。平潭号称“中国隧道第一乡”，隧道业的龙头老大基本都出自平潭，因此本地人的购买力相当强。
