南都主办的“新常态、新机遇20 15惠州经济高峰论坛暨惠州金牌地产十年颁奖典礼”昨日完美收官。历时两个月的评荐，40惠州房企和项目脱颖而出，斩获包括十年经典项目、十年金牌企业、十年金牌操盘团队、十年金牌营销事件四大奖项。与此同时南都还邀请知名经济学家李佐军教授和深圳知名地产研究员王锋在现场把脉楼市。两位均判断，经济发展或于明年出现拐点触底反弹。房地产仍然是稳定经济增长的重要力量，惠州等商品房库存大、人口基数小、需求不足的三四线城市，需通过改善环境确保房地产增长。
已举办9届的南都惠州金牌地产评鉴，已成为城市行业年度盛事，经过严格评荐选出的楼盘和开发商也经受了市场、购房者的双重检阅，金牌地产活动因此成为测评年度行业风向标。与前9届相比，今年首次增加了惠州地产十年金牌操盘团队、十年金牌营销事件奖项。
经过激烈角逐，最终中洲控股林长青团队、深业万林湖营销团队、金融街巽寮湾营销团队、奥园营销团队、中锴华章营销团队、方直尚霍松以及营销团队斩获惠州地产十年金牌操盘团队奖，上述6家操盘团队涵括了别墅、滨海度假物业、城市刚需项目、城市改善性住宅等类型，代表惠州楼市营销最高水准，中洲、方直、深业、奥园等都是过往长期占据片区销售业绩的前列。
奥园“会飞的房子”、享海1777“救生圈人”以及海伦堡“一块钱改变生活”的公益活动，斩获惠州地产十年金牌营销事件奖。这也是对开发商在逆市行情下，锐意进取用出色的营销创意赢得市场业界认同的褒奖。
以东湖九区、中信凯旋城、中信水岸城、中洲中央公园、方直君御为代表的20个项目荣获惠州地产十年金牌项目，这些项目多是所在片区标杆，不仅为惠州人提供高品质住宅，也代表过往十年惠州房地产开发的最高水准。
以隆生、德威、丽日、方直为代表的11家房企当选惠州地产十年金牌企业，坚守惠州推动惠州房地产开发水准提高，为购房者提供更高性价比房子的同时，也参与城市建设，为惠州城市扩容发展做出不可磨灭的贡献。
颁奖仪式结束后，每位到场观众凭票扫码领取本来生活提供的一盒褚橙，尽兴而归。
大势判断
两专家判断经济或明年触底
国内经济在经历了一段长时间的低增速后，有望摆脱低迷状态。在昨日南都主办的“新常态、新机遇2015惠州经济高峰论坛暨惠州金牌地产十年颁奖典礼”上，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军和深圳市房地产研究中心主任王锋一致判断，经济发展或于明年出现拐点触底反弹。
国内经济仍处下行通道
擅长宏观经济分析的李佐军演讲主题为“适应新形势抓住新机遇”，熟悉地产的王锋演讲主题为“宏观经济形势与房地产发展”。
两位专家对国内经济发展形势抛出了基本一致观点。李佐军认为国内经济目前仍处下行通道上，底部尚未探明，预计明后年探底。“十三五”定下的经济增速的底线就是6.5%，一般来说不会跌到6.5%以下。但要认清形势，中国正处于经济增速的换挡期，发展阶段的转换期，不同于以往的经济周期性波动，下去了还能反弹回原来的高度，增速换挡后，不一定反弹到原来的高度，而是进入一个新的增长阶段，即从高速增长进入到中高速增长。
王锋的预计则相对乐观，预计经济将在明年中或下半年触底反弹。他分析，经济增速的底部关键看房地产投资的企稳，而促进房地产投资的触底回升，能够对当前和今后经济“稳增长”发挥重大的支撑作用。
三四线城市房地产继续疲软
房地产是各大经济类论坛绕不开的话题。王锋指出，尽管中央和各地会继续释放各种支持政策，但由于大部分城市供应过剩，库存压力较大，市场观望情绪仍较浓，房地产投资增长动力仍然不足。预计全国房地产投资将在明年初探底，可能出现负增长，但明年中期及下半年会出现好转。一线城市和部分二线热点城市仍将保持今年良好的发展势头，但大多数二、三、四线城市房地产市场仍有可能继续疲软，难以在短期出现形势的明显改观。
“今年，三四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平，是拖累投资的主要原因之一，而投资增速低与库存高企和企业资金压力直接相关。”王锋进一步分析，包括惠州在内的三四线城市，商品房库存高、城市人口偏少、有效需求不足等问题较为明显。
他表示，要应对这些问题，需要应进一步出台政策，改善企业投资环境。并建议推进住房保障货币化，更多运用发放租赁补贴解决住房保障问题，促进住房消费、消化库存。逐步发展三四线城市养老和旅游地产，并逐步解决落户问题，以利于解决其楼市去化问题。
大咖解惑
房子还值得投资吗？多数三四线城市将有价无市
专家简介
李佐军国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长，经济学博士，博士生导师，研究员，著名经济学家，人本发展理论创立者，被多个地方政府聘为顾问。博士师从权威经济学家吴敬琏研究员，硕士师从国际著名经济学家、发展经济学奠基人张培刚教授。
要摆脱对房地产的依赖
为何频出刺激政策？
南都：国内经济之前一直非常依赖房地产这个领域，这几年中央强调结构性调整，要逐步摆脱对房地产的依赖，但今年又密集出台对房地产的刺激政策，您判断是出于什么考虑？
李佐军：过去经济主要靠高投资拉动，包括基础设施、制造业、房地产这三方面的投资，其中房地产投资在很多地方占比很高。现在这种模式遇到瓶颈，必须由原来的投资拉动转向消费拉动，于是房地产投资的地位相对下降。但之所以还要稳定房地产消费，是为了避免经济大起大落，防范因为房地产投资过快下滑而导致的系统性风险。新的增长点没培育出来，如房地产过快下滑，会引发企业破产、减少就业。目前采取一些刺激政策稳定房地产消费，是规避风险，而非鼓励房地产投机和投资。
中小房企往何处去？
转向学、乐、康、安、美
南都：您之前公开表示，经济下滑过程中，大量中小企业会退出市场。中房协与兰德咨询此前的一个报告也说，2013- 2015年至少或有30%的中小房企出局，包括惠州在内的很多三线城市的中小房企的确也面临转型困境，不知道出路在哪儿？
李佐军：未来一两年，包括房地产企业在内的一些中小企业面临重组、被淘汰、退出市场的挑战，这是市场经济下的正常现象，不必过于惊慌。中小房企一方面要认识到，过去的高增长阶段已经结束，房地产以后没有那么快的发展速度了，战略上要尤为谨慎；另一方面，要主动转型升级，要么转向绿色低碳，要么转向高附加值领域，向学、乐、康、安、美消费结构升级方向开拓空间，比如发展文化、休闲、养老、旅游、网络地产等。
什么值得投资？
国债、保险、美元资产
南都：下半年股市的波动让很多投资者血本无归丧失了对股市的信心，按照你所判断的“未来两年国内经济处于下行探底过程中”，房子还值得投资吗？
李佐军：未来一两年，若经济平稳探底，部分一二线城市房地产仍然是资金追逐的对象，预计房价会比较稳定，甚至个别城市小幅上涨。而多数三四线城市的房子将有价无市，但不排除少数经济发展比较好的三四线城市，房价会保持稳定。教育、健康、美元和美欧资产、互联网、国债、保险等领域在未来一段时间投资价值较高。不建议老百姓冒险炒股。在当前国内外经济大势下，不要指望获取暴利，小有收益或可保本，就算不错的投资选择了。
采写：南都记者 蒋奇政 古优裕
摄影：南都记者 田飞
实习生 林安迪
