原标题：沈阳上周销量环比增加6.5%，全市备案三甲：万科时代之光、玉祥明居、荣盛紫提东郡
1、销量：商品住宅销售面积为30.70万平，恰好等于周均值；
2、供应：商品住宅新增供应25.11万平，批/售=82%，供小于求；
3、区域：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市55%）；
4、板块：道义、荷兰村、铁西经济技术开发区；
5、房企：万科、荣盛、泰华林、中海、保利、华夏幸福、碧桂园、恒大.....；6、项目:万科时代之光、玉祥明居、荣盛紫提东郡......；
小编（xqfdsj）点评：
2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1396万平，同比去年（1199万平）增加16.4%；新增供应912万平，同比去年（947万平）减少3.7%。批准预售量/成交备案=65%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面276万平同比去年的444万平减少了168万平，减幅达38%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的17个月。
沈阳新建商品住宅价格这一轮单边上涨始于2016年9月，去年“9.30”，国家针对全国房价热点城市全面调控后，作为房价涨幅滞后的核心二线城市，沈阳开始补涨（京津冀、北上广需求外溢），并延续至今：
2017年1-5月，沈阳新建商品住宅价格环比涨幅逐月攀升（5月创出最高单月涨幅1.9%峰值），6-10月涨速有所回落，但仍在0.5%以上（连续9个月）：
沈阳新建商品住宅市场，库存去化周期稳步回落：
8月价格指导暂停网签、重新申报预售，沈阳恢复供地 ；
9月预售证、解备案回升，当月供大于求；
10月黄金周传统淡季，销量回落，当月供小于求；
沈阳持续去库存，8月恢复供地后有所回升，累计新增库存（广义）仍为负值，截至今日为-209万平：
商品房市场：新增上市26.45万平，成交33.21万平
商品房新增供应26.45万平，批/售=80%，供小于求；
商品房上周新增供应超过周均值（21.1万平）。
商品房销售面积33.21万平；
商品房上周销量小于周均值（34.1万平）。
成交亮点--公寓环比增加33%（华铁商业广场、国瑞城、步阳国际......）。
商品住宅市场：新增上市25.11万平，成交30.7万平
商品住宅新增供应25.11万平，批/售=82%，供小于求；
商品住宅上周新增供应超过周均值（18.9万平）。
商品住宅销售面积30.7万平；
商品住宅上周销量等于周均值。
成交亮点-120-144平以上户型环比增加17%（万科时代之光、万科城市阳光、保利茉莉公馆......）。
上周新建商品住宅各面积段环比增幅：
房企备案居前：万科、荣盛、泰华林、中海、保利......
楼盘销量三甲：万科时代之光、玉祥明居、荣盛紫提东郡......
上周楼盘上市—批准预售：
区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市55%）
楼盘备案板块三甲：道义、荷兰村、铁西经济技术开发区
道义40个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、三盛颐景园、太湖明珠花园”备案居前；荷兰14个项目成交，“玉祥明居、银亿万万城、中海城”备案居前；铁西经济技术开发区29个项目成交，“融创沈阳府、龙湖西府原著、唐轩美境”备案居前。
2017年“关键词”综述：
1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`65%—供小于求；
2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少3.7%；
3、需求：商品住宅的累计销量同比增加16.4%；
土地市场：2017年累计公告198万平，成交178万平，同比皆减少33%（去年同期：公告294万平，成交264万平）。返回搜狐，查看更多
