随着“互联网+”时代的到来，智能化已成为房地产行业未来发展的重要方向，越来越多与智能化相关的生活设施正走进普通社区，智慧社区的建设方兴未艾。近几年，从物业管理、发展商到智能硬件、互联网相关企业，越来越多的企业竞相涉足该领域，一时间涌现出了各种智能家居、智能社区。
智慧社区是现代社区发展建设的一种理念思考。那么，如何定义智慧社区？它的内涵是什么？……这些种种关于智慧社区的问题和思考，这些年致力于社区服务、潜心研究社区痛点的花样年给出了自己的答案。今年8月30日，花样年发布了第一代智慧社区产品——家天下，带来了超越现代社区概念的智慧社区产品系。据悉，这是花样年凭借19载地产开发经验和业界领先社区服务运营商的大数据，历时三年打造出的集智慧和温度的最新产品线，是产品硬件、科技和服务的互动与融合。
花样年控股集团董事局主席潘军指出，与其他很多智慧社区最大的不同在于，花样年智慧社区家天下更加关注社区中的人，注重社区关系和社区温度，从用户的视角和需求出发，将社区内的老人、中青年、儿童等不同年龄段所对应的服务融入到各个场景中，将功能上的硬件和服务上的软件结合起来，打造有温度的智慧社区，为用户建造一个温暖的家。
位于深圳大鹏新区核心区域的花样年·家天下项目是花样年智慧社区集大成者，建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.65，全部为高层产品，一期首发90-120平方米的精装三至四房，展示中心将于12月16日开放，预计12月底入市。
花样年智慧社区立方体 呈现科技与美
提到智慧社区，很多人首先想到应该是智能家居、智能化的社区服务，这些只是花样年智慧社区的技术平台，是建立智慧社区硬件的组成部分。对于智慧社区，花样年是这样定义的：由点、线、面、体构成。
所谓的点、线、面、体，即以传统建筑空间为原始起点，结合原始功能，配套相应的服务，以互联网的形式把它串联起来，一直连接到客户终端，客户终端根据服务进行相应的反馈和消费，形成面；然后结合客户反馈及大数据不断迭代更新，形成智慧社区完整的立方体。以科技+美为手段，最终提升客户社区生活的舒适性、趣味性和幸福感。
在花样年看来，智慧社区，绝不是简单将某一系统智能化，不仅仅是将门禁、车库、电梯、景观、照明等一切可以让客户体验更好的界面通过物联网技术智能化，而且是要以大数据连通各个智能化模块。比如将门禁系统与车辆系统和电梯系统这些信息孤岛连通，在业主开车驶入社区的那一刹那，不仅车辆系统自动识别放行，还通过业主以往的行动习惯分析出其下车后到达单元门禁和电梯的大致时间，顺便在大热天提前几分钟开启业主家中空调。而这些大数据取决于其部署在小区入口设备、停车场入口、充电桩等社区各处的感知型传感器，否则系统还是系统，数据还是数据。而这些设备无时无刻不在工作，成为了智慧社区与业主交互的起点。
此外，花样年智慧社区的大数据平台系统非常完整，不仅有智能化数据收集，还有很多表达。比如，入户门的每次开启，都会通过APP推送信息给业主，告知谁以何种方式进入户内，从而增强了安全性。比如，无感通行，业主进入社区时，即便没有带社区卡和手机，大门和单元门禁会通过人脸识别技术让其可以自由出入，而且在自动为业主开门的同时，系统会自动为其呼叫电梯，并且不用按电梯按钮即可将业主送达目的楼层。朋友开车来访，只需提前在社区APP中输入来访车牌号码和时间范围，在该时间段内，车行道闸系统会自动识别该汽车并放行，无需盘问核实。比如，专门开发的家天下专属APP中，集成物业管理、社区服务、智能家居、“花样年社区+商业”生态圈等五大智能控制系统，打通所有线上服务环节……
在家天下智慧社区，诸如前述类似例子不胜枚举，而这些都是建立在社区硬件的交互合作基础上，通过大数据产生智慧，将社区内的人与人、人与服务、人与场景联系起来，建立了方便快捷、安全舒适、人性化的交流沟通环境，为形成有温度的社区打下基础。
“三好”景观体系 营造有温度的社区空间场景
花样年在智慧社区的打造过程，始终坚持从用户的视角出发，以用户的需求为导向，注重社区关系的营造，强调社区交流、活动以及人文关怀，这也是花样年智慧社区与当前其他很多智慧社区的不同和优势。
为了能够打造出属于花样年特有的、有温度的智慧社区，花样年花费了大量的精力调研人居痛点问题，发现用户真正的需求，探寻人们对理想的家有着怎样的期待。
通过对其所管理的小区全方位的调研、访谈以及过往项目案例的总结，花样年发现，社区交流基本为零、户外活动少、生活节奏快、儿童社区稀缺是当前很多传统社区普遍存在的痛点问题。社区的关键是人，对用户来说需要的不仅仅是运用了多么先进的技术，而是给他们的生活带来什么样的体验，真正能打动他们的应该是基于对他们生活充分理解基础之上的场景打造。
基于此种发现，花样年希望通过打造好玩、有趣、有交流的社交场景，用社区景观链接社区生活，消除社区邻里间的冷漠，提升社区温度。这些想法均一一落地到位于大鹏新区核心区域的花样年·家天下智慧社区项目中。该项目建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.65，全部为高层产品，在以生产环保化、居家智能化、装饰个性化和服务定制化“四化住宅”理念打造的同时，选择纯粹的大空间规划，腾挪出大量的社区空间为业主规划设计各种活动场地，方便彼此交流互动。
在家天下，花样年首创软硬件一体的“三好景观”体系，即“好用、好玩、好美”，设置12大生活场景，66项人性化亮点，这里有花童荟、青梦天地、无边际酒店式泳池、萌宠乐园、MIMI健身俱乐部、700米健康跑道、四季花境、艺术商业街区、中心花园“荟”客厅等，满足老人、孩子、中青年等不同群体的生活、成长需求。
其中花童荟是家天下专项推出的社区儿童主题乐园，根据不同年龄儿童的不同需求，打造活力释放营、自然教育营、兴趣课堂三大营地，包含童子军广场、微农场、雨水花园、四点半课堂、妈咪荟等等。
比如，在活力释放营的0—1.5岁婴儿区，学步图案能激发宝宝的学步兴趣；1.5-3岁儿童区的音乐玩具，可以帮助发掘宝宝的音乐天赋，而爬行云则能帮助宝宝做短时间的抓爬，同时激发宝宝们对探险的潜在兴趣；3-6岁儿童区的7米滑梯、钻筒、大沙坑和爬网等设施则是为了释放孩子的活力天性。而自然教育营主要是让孩子们认识自然、亲近自然，在雨水花园，阿基米德戏水玩具能在玩乐中教会孩子自然知识，微农场则可以让孩子们在植物课堂中认识各种植物，并培养他们的动手能力。除了玩，这里还设有包含四点半课堂、微沙龙、妈咪荟等板块的“成长神器”——兴趣课堂，让父母陪伴孩子一起成长。
家天下的MIMI健身俱乐部、700米健康跑道、无边际泳池等则为中青年而打造，满足他们运动健身的需求。此外，家天下还在社区推出针对老人的悦享荟，提供相应的场地，包括歌舞活动、健身活动、棋牌活动等，后续或将根据需求设置日间照料中心、社康中心等。同时基于老年人安全问题的考量，社区内还设置了老年人跌倒报警器、扶手、无障碍设施等。
家天下智慧社区还结合开元国际物业“东方管家”理念，针对儿童、中青年、老年人三个群体设置了不同的管家服务，提供定制化的居住生活服务，满足业主的多样化需求。
可以说，家天下智慧社区对于园林的思考和各种贴心服务的设置，以及对于环保的重视，无不体现了花样年以人文精神去开发打造产品。同时，在家天下智慧社区，其产品硬件、科技和服务并不是割裂开来的，社区内每个场景化的运用，无不是这三者的紧密融合，最终目标为用户“智造有温度的家”。
